二胎房貸額度能貸多少？7招教你提高二胎貸款成數

從上表可見，各家銀行對於二胎房貸的額度設定皆有所不同，有些銀行提供較為彈性的額度範圍，有些則會依據房屋的鑑估價值來決定。

二、二胎房貸額度估算方式

二胎房貸額度並非是固定金額，他會受到許多因素影響。以下將詳細說明二胎房貸額度的估算方式，幫助您快速了解如何計算二胎胎房貸可貸額度。

1.二胎房貸額度計算要素

其實，二胎房貸的額度計算並不難，只要搞懂以下重點，就能輕鬆估算你能透過二胎房貸借到多少錢。二胎房貸的額度計算主要基於以下幾個要素：

• 房屋鑑價：貸款機構會委託專業機構對房屋進行估價，並根據這個評估結果來決定最高可貸款的金額。
• 可貸成數：二胎房貸可貸成數是指根據房屋鑑價，銀行或融資機構允許您貸款的最高比例。
• 第一順位設定金額：銀行會先計算現有第一胎房貸的餘額，並將其從可貸款額度中扣除。
• 原房貸已還款金額：第一順位剩餘金額是第一順位房貸扣除後，可以用於二胎房貸的金額。

2.各二胎房貸管道額度估算方式

1. 銀行二胎額度估算

• 二胎房貸額度公式： 房屋鑑價 x 可貸成數（通常為80%~90%） – 一胎房貸設定金額
• 二胎房貸額度試算： 假設房屋鑑價為1000萬，一胎貸款設定金額為800萬，則銀行二胎可貸額度約為：1000萬 x 90% – 800萬 = 0萬（表示已無貸款空間）
• 銀行二胎房貸特色： 銀行審核較嚴格，二胎房貸利率較低，但額度較保守。

2. 好事貸二胎額度估算

• 二胎房貸額度公式： 房屋鑑價 x 可貸成數（最高成數為100%） – 一胎房貸剩餘金額
• 二胎房貸額度試算： 假設房屋鑑價為1000萬，一胎貸款剩餘金額為500萬，則好事貸二胎可貸額度約為：
  1000萬 x 100% – 500萬 = 500萬
• 好事貸二胎特色： 審核較為寬鬆，額度較高，撥款速度較快。

申辦二胎房貸時，額度的估算是一個關鍵的步驟，這直接影響你能夠借到的資金。二胎房貸的額度計算並不複雜，只要掌握上述基本的要素，就能夠輕鬆估算你能夠借到的金額。

三、影響二胎房貸額度的因素

影響二胎房貸額度的因素有很多，以下是一些主要的考量點：

• 房屋的市場價值： 銀行或好事貸公司會根據房屋的市場價值和狀況進行估價，以確定房屋的殘值。
• 原房屋貸款餘額：原房貸的餘額會影響二胎房貸的可貸額度。繳的貸款越多，能借到的錢通常就會越少。
• 借款人信用狀況：從聯徵報告的信用分數和過去的還款紀錄會影響貸款的額度和利率。
• 借款人收入證明：穩定的收入來源是獲得高額貸款的關鍵。銀行會要求你提供收入證明，已評估還款能力。
• 借款人負債比例：目前的負債狀況也會影響貸款額度。如果負債比率過高，會降低能借到的二胎房貸金額。

這些因素會綜合影響二胎房貸的額度和條件，因此在申請前，建議你仔細評估自身與房屋的條件，以提高申請成功的機會。

四、如何提高二胎房貸額度？

如果你想提高二胎房貸額度，可以考慮從以下幾個方式著手：

• 提高房屋市場價值：改善房屋的外觀和內部設施，增加市場價值。
• 減少一胎貸款餘額：考慮提前還清部分或全部的一胎貸款，可以提高可貸額度。
• 改善信用評分：按時還款，避免逾期繳款、不啟用信用卡循環，保持良好的信用分數。
• 降低負債比例：優先還清高利貸或信用卡債務，降低整體負債比率。
• 選擇適當的金融機構：不同的金融機構對二胎房貸的評估標準不同。選擇最適合自己的二胎貸款機構。
• 提供完整的財力證明： 收入證明是貸款機構評估借款人還款能力的重要指標。
• 提供條件優良的保人：提供一位財力、信用良好的保證人，可以拉高二胎房貸額度。

通過這些方法，可以有效的幫助你提高二胎房貸的額度，滿足你的資金需求。

申請二胎房貸前，建議您：

• 多方比較： 不同銀行的條件與利率皆有所差異，建議多比較幾家銀行，選擇最適合自己的方案。
• 評估自身還款能力： 二胎房貸的利率通常較高，務必評估自身財務狀況，確保能按時繳款。

二胎房貸可以幫你多籌一些資金，但要順利拿到這些錢，首先得了解自己的收入和信用狀況。選對銀行或貸款公司（好事貸公司）也很重要，還要清楚計算自己能借到多少，這些都能幫助你更順利地獲得所需的資金！